AlquilerSeguro
Calcula cuánto te puede subir legalmente el alquiler tu casero según la Ley de Vivienda y el tope del INE.
Detalle económico de tu actualización
Normativa de actualización de rentas (Ley 12/2023)
Claves legales vigentes para contratos de arrendamiento de vivienda habitual en España:
- Desvinculación del IPC: La Ley 12/2023 eliminó definitivamente la aplicación automática del IPC general como índice de revisión sin tope para proteger a los inquilinos frente a la inflación descontrolada.
- Nuevo índice INE: El INE elabora un índice de contención de rentas con un techo de referencia anual (fijado en el entorno del 3 % máximo).
- Cláusula obligatoria: Si tu contrato no especifica expresamente que la renta se revisará cada año, el casero no tiene derecho legal a subirte ni un solo euro.
- Preaviso por escrito: La notificación debe realizarse por escrito indicando el porcentaje y adjuntando certificado del INE. Debe recibirse al menos 30 días antes del cobro de la nueva mensualidad.
Regulación en zonas de mercado tensionado
Especial protección en municipios declarados oficialmente como zona tensionada:
Preguntas frecuentes sobre la subida del alquiler
¿Qué pasa si mi casero me exige una subida mayor al 3 %?
Esa subida es nula de pleno derecho. Tienes derecho a ingresar la renta anterior más el tope legal máximo del 3 % mediante transferencia bancaria identificando claramente el concepto. No puede desahuciarte por impago si abonas la cantidad legalmente exigible.
¿Puede el casero cobrarme la subida con carácter retroactivo?
No. La LAU establece que la renta actualizada sólo es exigible a partir del mes siguiente a aquel en que se notifique fehacientemente por escrito. Las mensualidades anteriores ya pagadas no pueden reclamarse.
¿Puede el casero repercutirme los honorarios de la agencia inmobiliaria?
No. Con la Ley de Vivienda 12/2023, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato corresponden siempre y exclusivamente al arrendador (propietario), sin importar si es particular o empresa.
¿Pueden meterme nuevos gastos de comunidad o IBI en la renovación?
No, a menos que ya estuviesen individualizados y expresamente pactados por escrito con su importe anual en el contrato original de arrendamiento.
Herramientas conectadas de vivienda
Compara el coste de alquilar frente a comprar tu propia casa: